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现在农村的土地证要换吗?使用的年限是多久?

农村土地证是一种法律凭证,是对持证人所有权或使用权的法律保证。但农村的土地证并不是发下来就永久使用的,现在农村的土地证要换吗?使用的年限是多久?

农村土地证更换

一、现在农村的土地证要换吗?在什么情况下需要更换?

农村的土地证是否需要更换,需要视情况而定,例如:

1.户主变更

由于原户主死亡,或者是依法转让、互换承包地,且没有权属纠纷的情况,都是可以进行更换土地证的。若是要将农村土地证户主进行更改,需要先向房管所申请办理该房子的房屋所有权证,并变更到自己名下,再持变更后的房产证到乡镇国土所申请办理土地使用权变更登记。

土地使用权变更后只要符合《农村村民住宅建设用地管理办法》中关于农村建房的有关规定,就可以持原土地权利证书等相关材料到乡镇人民政府申请旧房改建。

2.不动产权证的办理

农村房屋有房产证,要进行不动产登记,其中动产证就包括了农村宅基地使用权以及房屋所有权的统一证书。而且不动产权证是在宅基地确权的基础上颁发给农民的。农民一旦拥有了不动产权证,自己的房屋和宅基地就有了一定的物权价值,可以进入一定的交易市场使用了。可以抵押贷款,可以依法转让等,在房屋拆迁补偿方面也有证可依了。

二、农村的土地使用证使用的年限是多久?

1.农村的土地包括宅基地、耕地、草地和林地等,和国有土地不同,是没有使用年限一说的。像宅基地使用权具有福利性和无期限性,农民无须交纳任何土地费用即可取得,虽然宅基地不能继承,但是建在宅基地上的房子属于公民个人财产,可以继承。

2.耕地、草地和林地等是承包的,所以更不存在使用年限的说法了,一般耕地的承包期为三十年、草地的承包期为三十年至五十年、林地的承包期为三十年至七十年、特殊林木的林地承包期,经国务院林业行政主管部门批准可以延长。前款规定的承包期届满,由土地承包经营权人按照国家有关规定继续承包。

三、土地证丢失了要怎么办?

土地证是很重要的,但若是出现丢失的情况,还可以按照以下的流程进行补办:

1.向所在乡镇的土地管理所递交补办土地使用证的申请;

2.当地相关部门会派人前去核实自发证起房子是否保持现状及有没有扩建等情况;

3.相关部门核实确认后,需要登报说明遗失情况;

4.按当地土地管理所要求携带资料前去补办。

目前,我国农村有的土地证包括土地承包经营权证、集体土地使用证、宅基地证、林权证等,每一个都是非常重要的,所以广大的农村朋友一定要收好,这可是关系到自己的切身利益哦。

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