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房改房有100%的产权吗?房改房怎么变成商品房?

在实践中,房改房属于一种享用国家房改优惠政策的房屋,一般叫做已购公房,房改房与普通的商品住房还是存在有很大区别的,我们在购买房改房时,需要了解清楚房改房的产权问题,接下来跟着土流网小编一起来了解一下相关内容吧。

一、房改房有100%的产权吗?

单位的福利房属于房改房,一旦私有化,产权就属于个人。二手单位福利房出售,单位无权收回。房改房的全部产权属个人所有吗,主要内容如下:

1、一般在1995年以前实行房改的,所购房改房基本上是用标准价购买的,增值额的80%归个人所有,其余20%交回原产权单位。

2、一般在1995年以后房改的,所购房改房基本上是以成本价购买的,其增值部分全部归个人所有。

3、在1995年以前已经按标准价房改的,在1995年以后,办理了补成本价的手续,视为以成本价购买,增值部分全部归个人所有。

二、房改房怎么变成商品房?

从概念上来看,房改房是指已经享用了国家房改优惠政策的住宅,是指员工以家庭为单位,依照国家和县级以上本地政府等有关法律法规,以“规范价”或“本金价”采购已建的共有住宅;而商品房是指经政府有关部门批准,由房地产开发公司开发,建成后用于市场出售出租的房屋。所以说,房改房是不能够转换为商品房的。

房改房是国家对员工薪酬中没有包含住宅花费资金的一种抵偿,也可以说是国家对员工的一种“薪酬式”抵偿;其次是房改房的出售目标是有限制的,并不是任何人都可以购买的,它只能是承住独用成套共有住宅的居民和契合分配住宅条件的员工;再次是购买面积和购买价格,法律法规是规定了购买房改房的面积大小的,防止收购行为的,而价格方面,与员工的工龄、职务或职称、家庭成员等是有关的;最后的是出售转让,如果要转让出售房改房,通常是要员工住用若干年后的。

而商品房就比较简单,它是通过出让方法获得土地运用权,出售的目标是社会公民,是由开发商来建成的,价格通常由市场供求关系决定,可以根据个人的购买能力,随意选择房子位置、楼层、面积大小等。

以上就是土流网小编为您整理的房改房产权的资料,希望可以帮到您!

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