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没有土地证的房子能够过户、贷款、买卖吗?

土地证是由地方人民政府颁发的,是持证人享有土地所有权或使用权的法律凭证。那如果是没有土地证的房子能够过户、贷款、买卖吗?下面就一起来看看吧。

集体土地的建设用地使用证

一、没有土地证的房子能够过户吗?

没有土地证是不能将房子进行过户的。因为在在办理房产过户手续时,当事人必须提供房产证、土地证和契税证,否则无法过户。无论是民房、还是商品房,没有土地证,都不能过户。而且如果没有土地证还会有以下的风险:

1.没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权,那么在该土地被人侵占的时候,业主将无法维护自己的合法权益。

2.开发商或土地所有单位可能会非法把土地使用权转让给他人,或用于抵押贷款。

3.土地使用证和房产权证不齐,影响上市交易。

4.拆迁时,拆迁补偿金包含房屋所有权价值和土地使用权价值,若是没有土地证,那么在拆迁过程中你就得不到关于土地使用权的补偿。

过户的费用缴纳需要分情况,一是如果原土地证上土地的来源是转让的,就只要缴纳手续费。二是如果土地来源是划拨的(单位福利分房后的房改房,所有公房转私房以后的房产都是),土地证过户时就必须缴纳当地地价3%的土地出让金了,这是一笔很大的支出。

土地证的使用

土地证的使用

二、没有土地证的房子能够贷款吗?

如果是只有房产证没有土地证不能申请抵押贷款。因为若要用房屋进行贷款,房屋的产权必须明晰,符合条件。另外若是用住房进行抵押贷款,需要满足一下条件:

1.具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人;

2.持有有效的身份证明文件;

3.具有稳定、合法的收入来源;

4.抵押房产有房地产证,产权明晰,可上市流通;

5.银行规定的其他条件。

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土地证的作用

三、没有土地证的房子能够买卖吗?

没有土地证的房子可以买卖,但是不能够进行过户,而且这样的房子在遇到拆迁是是没有相应的房屋补偿款,也不能够在银行进行抵押贷款。而造成这种情况的原因有:

1.划拨土地,房子的土地属于政府

这种房子没有土地证或只有大土地证,而没有按照多少户进行分割,导致住户没有土地证。

2.土地有历史遗留问题

以前开发商有税费没有缴齐导致没有办理土地证,还有就是开发商有办理大土地证没有按照多少户进行分割,导致住户没有土地证。

所以有没有土地证对于房屋的拆迁赔偿、上市交易和抵押贷款方面是很重要的,若是土地证丢失一定要记得补办哦。

>>推荐阅读:房子不过户最好办法是什么?需要办理房产公证吗?

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