广告位

2019农村宅基地上的房屋可以买卖吗?

宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地。近几年,国家对宅基地管控的越来越严格,那么宅基地上的屋可以买卖吗?为大家介绍如下:

宅基地-摄图网

一、农村宅基地上的房屋可以买卖吗?

农村宅基地的使用权可以进行转让,不可以买卖,转让需满足以下四点:

1.需经本村村民委员会同意和乡级政府的批准;

2.转让人与受让人同为本村村民;

3.受让人无宅基地,符合宅基地申请条件;

4.宅基地使用权不能单独转让,须与住房一并转让。另外,转让人户口应该已迁出本村或属于“一户多宅或多房”。如系一户一宅,须明确表示不再申请宅基地,且有证据表明其已有住房保障,如与其他近亲属合户居住。符合以上条件,房屋买卖才能万无一失。

二、农村宅基地转让流程详细步骤

未经法定程序转让可能会无效

农村宅基地的买卖不同于普通商品房买卖,因为其土地属于集体所有,未经法定程序转让可能会无效,具体的程序为:

1.宅基地买卖应经集体即村民委员会书面同意;

2.如系共有房屋,必须征得其他共有人同意;

3.应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件;

4.应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵:如是否存在抵押等担保、是否有人民法院采取查封等财产保全措施;

宅基地-摄图网

5.应订立书面买卖合同、并办理审批、过户等手续。宅基地买卖合同应由相关职能部门审批,并办理“宅基地证”或“集体土地使用证”的过户更名手续;还应到房产管理部门依法办理“房产证”的过户更名手续。

三、农村房屋需要的过户手续

农村房屋过户应该去哪里办理呢?根据法律的规定,办理农村房屋过户需要去乡或镇的国土所。首先,买卖双方需要去乡镇国土所提出农村房屋买卖申请,提交相关材料;

当地国土所会根据申请人提供的权属资料进行审查,实地进行勘丈、调查并进行公告;

审查通过、公告无异议,有国土所报国土局审核;

国土局审核通过,允许其买卖交易,即可办理注册登记、发证。

农村房屋过户手续办理所需资料

1.登记申请书;

2.申请人的身份证明;

3.房屋所有权证书;

4.宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;

5.证明房屋所有权发生转移的材料;

6.其他必要材料;

除此之外,购房者还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。

总结:以上内容就是对宅基地上的房屋能不能买卖的介绍,希望能帮助到有需要的用户。

本文来自土流网,不代表本站立场。转载请注明出处: https://www.jiuquan.cc/70134.html
广告位
上一篇谁是宅基地使用权人?哪些情况不能进行登记?
下一篇 2019年城里人可以到农村买房吗?转让需要哪些条件?

为您推荐

联系我们

联系我们

186 2726 9593

在线咨询: QQ交谈

邮箱: 120632399@qq.com

关注微信
微信扫一扫关注我们

微信扫一扫关注我们

返回顶部