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如何确认土地承包合同无效?发生这些情况合同即可解除!

交易双方签订土地承包合同后,难免会对合同上的一些内容产生分歧,如果承包方发现合同条款不公平想终止合同,那么要如何确认土地承包合同无效呢?发生什么情况合同才会解除呢?

土地承包合同

一、什么是土地承包合同?

土地承包合同指的是,土地承包方和发包方关于土地权利义务签订的协议。

如果是农村土地承包合同,一般是由农村集体经济组织的成员或农村集体经济组织以外的人与其集体经济组织之间签订的承包农村土地,并交付一定收益的协议。

农村土地承包合同的主要内容包括当事人双方的名称、土地的面积、质量、名称以及坐落等。

什么是土地承包合同

二、土地承包合同在什么情况下才能解除?

1、经发包方、承包方协商同意,以不损害国家、集体、第三人利益为前提,承包方自愿放弃承包;

2、承包方的家庭成员全部由农业户口转为非农业户口,或者全部迁徙并落户外地的;

3、承包方丧失劳动能力,无力继续耕种土地,承包方自愿放弃土地承包权;

4、发包方承包方在签订合同时,双方约定的合同解除条件己经成熟的;

5、承包方在承包期内违反法律法规和承包合同的约定,闲置荒芜承包的耕地且己2年以上的,由发包方解除承包合同并收回所发包的耕地;

6、由于洪涝、地震等自然灾害的不可抗拒的原因,使得所有的承包土地被严重破坏,导致承包合同全都无法履行;

7、承包人在承包期内死亡,且无第一顺序继承人继承承包的,可以解除土地承包合同;

8、其他符合法律规定可以解除合同的情况。

如何确认土地承包合同无效

三、如何确认土地承包合同无效?

如果合同还未到期,要确认土地承包合同无效是需要去法院进行申请的,但是法院也需要根据实际情况与合同规则对当事人的诉讼请求做出判决。

如果发现合同内容存在明显失公的情况,那么就可以按照当事人的申请进行合同的变更或者撤销。

如果承包方利用自身经济上的优势,使得发包方以极低的承包金额签订协议,而发包方因经验不足同意签署的,也可以申请调整承包金数额。

如果双方签订协议时没有约定承包金额,但实际承包金额关系到村民利益,且承包方未大量投入,那么是可以诉请法院确定该土地承包合同无效的。

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