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违章建筑是什么?拆除要走哪些程序?

一般情况下,耕地及宅基地外的地区是不能建房的,一旦建了房就是违法建筑,被查到时将面临严厉的处罚,严重时会被拆除,但由于很多人对违章建筑不了解,导致被拆时都不知是什么情况,那违章建筑是什么?拆除要走哪些程序?

一、违章建筑是什么?

违法建筑就是指没有取得许可或未按许可进行建设的建(构)筑物。涉及的法律有《土地法》《城乡规划法》《公路法》《水法》《港口法》《规模畜禽养殖条例》等法律法规等,按照法律适用不同,法律会授权直接强拆或者申请法院强制执行,所以建房时一定要遵循法律法规。

二、拆除违章建筑要走哪些程序?

拆除违章建筑大致程序就是违法建筑的认定-作出《限期拆除决定书》或《行政处罚决定书》-政府责成有关部门强拆-被责成部门(有权部门)催告-公告期限履行拆除义务-强制拆除决定-强拆。

1、违法建筑的认定:以下这些情况就可认定为违法建筑。

情况一、建房时未通过申请就建的,或者写了申请书并提交了相关资料但未获得批准和获得相应的规划许可证时,那这类房屋建出来就是违章建筑,会被强制拆除,且拆除时无补偿。

情况二、擅自将规划许可证改变而建成的房屋,那也是违章建筑,会被强制拆除,且拆除时没有补偿。

情况三、擅自改变土地性质而建成的房屋,比如在耕地上建房等情况,这类房屋一经发现就会被拆除,且拆除时无补偿。

情况四、擅自将临时建筑设成为永久性建筑,比如有的地方要拆迁了,有些人为了能多拿补偿而建了临时建筑,最后又将其建成永久性建筑,所以这类房屋也会被拆除,且没有补偿。

2、行政机关下达《限期拆除决定书》或《行政处罚决定书》

被视为违章建筑后,行政机关会下限期拆除决定书或行政处罚决定书,并告知自行拆除的期限,不自行拆除的后果,适用的法律依据,相对人的维权方法等,所以最好在这段时间内拆除。

3、行政机关应下达《催告通知书》

快到拆迁日期时,若你的房屋还未拆除,行政机关就会发送《催告通知书》给你,告诉你履行的期限、方式,并依照法律规定,有权陈述和申辩。

4、最后经催告后,你还是未拆除且无正当理由,行政机关将作出强制执行决定。

总的来说,建房时若改变用途或者未申请或者在审批时未通过而私自建设的那就是违章建筑,被发现后是要拆除的。但如果你不拆除,行政机关就会按照相应的拆除程序来拆除你的房子,所以建房时一定要遵循法律法规,以免给自己带来不必要的麻烦,最后还财房两空。

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