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商品房能按揭贷款吗?怎么计算?

大家在买房子的时候,有些人会选择去购买商品房。现在房子价格比较贵的,买房子几乎没有家庭可以一次性拿出全款的,毕竟是上百万的钱,所以,很多购房者们都想知道自己是不是可以申请按揭贷款。那么商品房能按揭贷款吗?怎么计算呢?为大家整理如下:

房子-摄图网

一、商品房能按揭贷款吗?

商品房能按揭贷款,申请银行贷款额度受贷款首付比例的影响,通常不能超过房屋总价减去首付款之差。首付比例会根据楼市的状况进行调整,限购城市和非限购城市会不同,同一地区不同银行也有可能不同,建议购房者要全面了解购房地银行房贷政策,选择最合适的银行申请贷款。需要满足按揭购买房屋的条件:

1.贷款申请人具有当地城镇常住户口或有效居留身份,年龄为18-65周岁的中国居民;

2.贷款申请人具有稳定的职业和收入,信用良好,同时具有按期归还贷款本息的能力;

3.贷款申请人具有所购住房全部价款20%以上的自筹资金,并保证用于支付所购住房的首付款;

4.贷款申请人具有银行认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人;

5.贷款申请人具有购房合同或协议,所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值;银行规定的其他条件。

二、商品房按揭贷款怎么计算?

商品房按揭贷款的计算方法有以下两种:

1.等额本息法:计算公式月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]式中n表示贷款月数,^n表示n次方,如^240,表示240次方(贷款20年、240个月)月利率=年利率/12总利息=月还款额*贷款月数-本金经计算:月还款额为5343.38元(每月相同)。还款总额为1282411.20元,总利息为582411.20元。

2.等额本金法:计算公式月还款额=本金/n+剩余本金*月利率总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)经计算:第一个月还款额为6883.33元(以后逐月减少,越还越少),最后一个月还款额为2933.19元。还款总额为1177983.33元,总利息为477983.33元。

以上两种方法相比较,等额本金法比等额本息法少还104427.08元。采取哪种方法还款,借款人在银行办理贷款手续时可以选择。

总结:以上内容就是土流网小编为大家整理的有关商品房按揭贷款的介绍,希望能帮助到有需要的小伙伴。本文综合于互联网。

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